İfraz için en az kaç metrekare olmalı?

Bölünme için gereklilikler nelerdir? Parselasyon işlemiyle elde edilen parsellerin en az 30 metre derinliğinde ve en az 20 metre genişliğinde olması gerekir. Parselasyon yapılırken, mülkün tapu sicilinde veya kadastro haritasında kayıtlı bir kamu yoluna komşu olması gerekir.

Arsaya imar geldiğini nasıl anlarız?

Herkes arazi imar durumunu alabilir mi? Satın almak istediğiniz arazinin imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvuruda bulunmanız gerekir. Bu başvuruyu yaptıktan sonra imar durumu hakkında kolayca bilgi edinebilirsiniz.

Tapuda arsa yazıyorsa imarlı mıdır?

İmar izniniz olup olmadığını belirlemek için öncelikle tapu sicilini kontrol etmelisiniz. Tapu sicilinde “arazi” yazıyorsa, imarlı bir mülktür. “Tarla” yazıyorsa, ya imarsız bir mülktür ya da geçerli bir tapu sicil kaydı yoktur.

Arsanın niteliğini nasıl öğrenebilirim?

Parsel ve harita sorgulamalarınızı e-devlet uygulaması veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) .tr web sitesi üzerinden 7 gün 24 saat yapabilirsiniz. Parsel bilgilerinize e-devlet platformu üzerinden .tr/tapu-bilgileri-sorgulama adresinden TAKBİS sorgulaması yaparak ulaşabilirsiniz.

İfraz hangi durumlarda yapılamaz?

Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet bölgelerinde bulunan, sağlık ve jeolojik sorunları olan veya tehlikeli durumlara sahip alanlar bölünemez. Bölünme sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise yola bitişik olmayan bir blokta arsa oluşturulamayacağıdır.

Tapuda kaç dönüm bölünebilir?

Belirlenen asgari büyüklüğe ulaşan tarım arazisi bölünmez mal haline gelir. Tarım arazisinin asgari büyüklüğü; Mutlak tarım arazisi, marjinal tarım arazisi ve özel ürün arazisi için 20 dönümden, ekili tarım arazisi için 5 dönümden, seracılıkta kullanılan arazi için 3 dönümden az olmamak üzere belirlenebilir.

İfrazlı arsa alınır mı?

Bölünmüş bir mülk, “Bölünmüşlük Koşulları” başlığı altında listelenen tüm koşulları karşılayan bir mülkün özelliklerine sahip olduğu için herhangi bir sorun olmadan edinilebilen bir mülktür. Ancak, mülkün değerini belirlerken veya bir geliştirmeyi incelerken, imar durumu açıklığa kavuşturulmalıdır.

Tapuda arsa yazıyorsa ev yapılır mı?

Belediyeye mülkünüzün konut geliştirmeye uygun olup olmadığını sormalısınız. Konut alanı olarak belirlenmiş bir arsa üzerine ev inşa etmek zararlı değildir. Ancak, imar sınıflandırması olmayan arsalara da ev inşa etmek mümkün değil midir? Elbette mümkündür.

Arsadan yol geçtiğini nasıl anlarız?

Vatandaşlarımız arazilerinden yol geçtiğini söylediklerinde öncelikle bunu netleştirmeleri gerekiyor. Bunu kadastro yapan özel mühendislik şirketleri aracılığıyla yapabilirsiniz ancak öncesinde arama motorlarına “parsel sorgusu” yazarsanız “www.parselsorgu..tr” üzerinden sorgulama yapabilirsiniz.

Arsa alırken tapu durumu ne olmalı?

Bir mülk satın alırken, tapu sicilinde ipotek veya ipotek gibi herhangi bir kayıt olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ayrıca mülkün tek bir kişiye ait olup olmadığını veya hisselere bölünmüş olup olmadığını da öğrenmelisiniz.

100m2 arsaya ev yapılır mı?

Bu hesaba göre; 100 metrekarelik bir arsaya ev yapamazsınız. Ancak; 100 metrekarelik bir arsaya sahipseniz, imar planlı veya plansız, prefabrik yapılar inşa edebilir ve işletebilirsiniz.

Arsa tapulu ev neden alınmaz?

Tapu kaydı olan bir ev satın almanın dezavantajları nelerdir? Tapu kaydı olan bir ev satın alırken, resmi olarak tamamlanan şey mülkün bir payının satışı değil, evin satışıdır. Bu nedenle tapu kaydı olan bir evi satmak tavsiye edilmez. Bazı bankalar, kullanım izni olmayan binaların satışı için konut kredisi vermez.

Bir yere imar geleceği nasıl anlaşılır?

E-devlet ana ekranında arama alanına bölge durumunu girip, bölge sorgusu yapmak istediğiniz belediye veya ilçenin adını girerek sorgulama yapabilirsiniz. Yine adres ve ada kadastro verilerini girmeniz gerekecektir.

Parsel sorguda kırmızı çizgi ne demek?

Ana malik bilgisi ve bağımsız bölüm bilgisinin görüntülendiği bölümlerde, talep edilen malik bilgisinin bulunduğu satır kırmızı ile işaretlenmiştir. Kadastro müdürlüklerinde bu modül ile. ncz veya shp. formatında saklanan verilerin aktarımı tapu sicil ilçe/belediye bazında yapılmaktadır.

İfrazlı ne demek?

Parselasyon, bir mülkün parsellere bölünmesi ve bunların tapu siciline kaydedilmesidir. Ancak, bu işlem için belirli koşullar geçerlidir: Parselasyon işleminin gerçekleştirildiği mülk üzerinde hiçbir irtifak hakkı, ipotek veya haciz olmamalıdır.

Minimum ifraz büyüklüğü nedir?

Bu düzenleme, alanların küçük parçalara bölünmesini önlüyor. Yani 5.000 metrekarenin altındaki arsalar bölünemiyor. Ayrıca, cadde cephesi olmayan arsalar parsellere bölünemiyor. Etkilenen parseller, cadde inşa etmek için parsellere bölünemiyor.

Hisseli tapu kaç dönüme kadar bölünür?

Yasa tasarısına göre, tarım arazileri bölgesel özellikler dikkate alınarak 20 dönümden küçük parçalara bölünemiyor. Miras kalan çocuklardan bir bireye arazi devredilebilirken, hisselerini devretmek istemeyen aileler “şirketleşmeye” başvuruyor. Aile mülkiyeti topluluğu kuruluyor ve herkes haklarına göre payını alıyor.

Parsel büyüklüğü en az kaç olmalı?

İlgili maddelere göre; İfrazla meydana getirilen parsellerin genişliği 20 metreden, parsel derinliği ise 30 metreden az olamaz. İfrazla meydana getirilen arazinin kamuya ait bir yol üzerinde bulunması ve kadastro veya tapu planında kayıtlı olması gerekir. Arazi terk edilerek yol yapılamaz.

Arsa 2’ye bölünür mü?

Parselasyon usulü, tapu sicilinde tek bir parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın, teknik usullere uygun olarak düzenlenen haritalar kullanılarak gelişigüzel veya rıza ile (yargısal yollarla veya anlaşmayla) belirli parsellere bölünmesini ve her parselin tapu sicilinde ayrı bir sayfaya tescil edilmesini sağlayan bir usuldür.